阿甘看天下 发表于17-03-16 10:03:36

两会之后 2017房地产新观察     [img]http://image6.club.sohu.net/pic/d9/cf28833477a515ab50153425acbd66d9.jpg[/img] 前言。 那个一直奔走呼号‘狼来了’的孩子几乎已经令所有人生厌。但是,凌晨的事情大家都看到了,美联储宣布将基准利率调升25个基点,从0.5%-0.75%上调至0.75%-1.0%。尽管早在意料之中,笔者还是不由自主哆嗦了一下,毕竟狼又近了一步呵,官方汇率下的绿票愈发楚楚动人,可以远观能亵玩吗?仍旧在加杠杆买房的朋友们,有没有感受到料峭的春寒?   言归正传。关于房地产的话题,是永远也不过时的存在,因为它几乎承载了老百姓对于资产保值增值的全部期望。自从‘阿甘看天下’这个微信公众号运营以来,笔者陆续发表过多个帖子专门论述房地产,自信从前因后果到未来展望、最终结局都已经讲得十分透彻明白,而最最基础性的阐述都在2016年12月24日平安夜前的一篇文章——《【周末大帖】一帖道尽中国房地产的今天和明天》之中,希望关心房地产的朋友们仔细看看,你会对中国房地产有一个轮廓性的认知,并可以做到不再人云亦云接受忽悠。   因城施策。仍有不少读者朋友私下咨询某些具体城市房价走势,甚至当下该买不该买。笔者赞同今年李克强总理政府工作报告中关于房地产政策的一句表述——因城施策。短短四个字讲透了高层对于房地产的全部心思,看得见的是不同的城市,不同的现状和处置策略。看不见的是相同的演进路径和相同的未来,即冲高横盘后下跌,最终回归‘居住+合理利润区间的投资品’双重属性。嗯,当然顺序是从小县城到一线,将来都是这个结局。   2017房地产政策。 因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。 3月14日最新消息,根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议,国务院对政府工作报告进行了反复推敲,共作出修改与补充78处,其中涉及房地产的如下。在政府工作报告第13页第6段第4行,补充‘健全购租并举的住房制度’。第14页第1段第1行,补充‘遏制热点城市房价过快上涨’。第14页第1段第3行,将‘继续发展公租房’改为‘继续发展公租房等保障性住房’。 而谈到房地产投资就不能不谈到资本。货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济,特别是支持“三农”和小微企业…… 识别政策风向。可以毫不夸张的说,2017后中国房地产市场的焦点问题答案几乎都在上面这三段标红文字之中,尤其是笔者标注的带底纹部分文字,非常通俗易懂,建议多读几遍仔细品味。笔者仅提挈三点:   其一,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 记住,平稳健康发展,长效机制。房地产自2003年被确立为国民经济支柱产业以来,为拉动经济增长和吸纳超发货币起到了举足轻重的作用,发展到今日已经没有任何一个行业可以替代。换句话说,如果房地产泡沫破裂,整个国民经济瞬间硬着陆,嗯,跳出机舱打不开降落伞!而3月15日李克强总理答新加坡联合早报记者问,斩钉截铁说‘中国经济硬着陆论可以休矣’,换个思路理解,是不是‘房地产泡沫破裂论可以休矣’?国民经济绑架,这就是任大炮们屡屡口出狂言的底气之所在!所以,只要党在国在家在,只要制造业一天转型升级不成功,房地产业就必须维持在心理价位。认识高度、透明度可以了吧?   其二,遏制热点城市房价过快上涨。 当然指的是一二线及卫星热点城市咯,三四五线一边去库存一边上涨求之不得呢。但升斗小民们千万不要自作多情,政策说的是‘遏制过快上涨’,是让上涨的增速放慢,而非‘促使房价下跌’。一字之差,天壤之别。多说一句吧,不要被那些眼花缭乱的调控表象迷了眼,在我们这样一个民主国家,政府要想真的打压房价办法太多了,货币渠道斩断信贷资金链,市场渠道增加经济适用房和廉租房数量,那才是真正的釜底抽薪对不?房价百分百应声而落。但请你用脚后跟儿想一想,拥有话语权的人群核心利益或者说最忌讳的是什么?政策修改后变为‘继续发展公租房等保障性住房’,谁告诉你数量多少、足够解决无房户问题了?响鼓不用重锤敲,懂的自然懂不懂的说破大天也迷糊。   其三,报告指出,今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。 最新消息是3月14日,国家统计局公布了2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%。土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,土地成交价款794亿元,增长12.7%。看到没?说什么不管用,关键是看他们在做什么,这就是证据,这就是支撑房价的基础。 利好说尽,来看利空。狠重要哈。看到这里估计有人要举手发言,楼主的意思是房价会金枪不倒万寿无姜咯?还真不是。笔者始终坚持自己雷打不动的观点,空中楼阁的支撑,依赖的是超发货币后、通货膨胀预期下恫吓式的消费引领,以及盲目的投资信心,而国人的信心从来都是靠不住的。未来几年,美元越收越紧的货币套索,将会以最冷酷决绝的方式捅破一个本世纪最大的泡沫!而只要这个泡沫破裂,惊人的破坏力之下遍地将是廉价待沽的资产,那个时候才是手持硬通货币投资者们的盛筵开启之时!   最终结论。 后房地产时代,国家已经充分认识到了房地产经济的利害两面性,开始布局并牵引社会资本流向实体经济,这在总理政府工作报告‘三、2017年重点工作任务(四)以创新引领实体经济转型升级。’中已经阐述得相当清晰。必须尽可能长久维持房地产泡沫资产价格,为实体制造业转型升级赢得空间,同时开动宣传工具争取尽可能在高位去除三四线城市库存。而当工业制造业转型升级雏形显露,房地产业将会顺应民意价格回归。但前提仍旧是这个过程中资产泡沫不被外力强势戳破!这一点是所有推演的大前提。趋势毋需怀疑,时间节点有待内力外力充分博弈后显露。 从这个角度讲,后房地产时代的房地产业实在已经是危机四伏!此时此刻还在加杠杆进场的,除了足无立锥之地者就是希冀赚最后一个铜板的投机客。讨论房地产泡沫是否会破裂意义已经不大,真正应该关注的是房地产泡沫破裂之后,普通民众该如何面对自己的资产剧烈缩水。   三类人群不同建议。 第一类,自住刚需者,实在坚持不住该出手就出手吧。毕竟居住体验带来的幸福感无价!退一步说,纵然前脚刚买后脚下跌也认了,生在这么一个时空,不是你自己能决定的。最重要的是,短期内政策和货币支撑高位横盘,自住刚需很难有耐心在煎熬中等到下跌的那个时刻。 第二类,投资者,甚至只是为保值,那末敬请远离。因为外力已经足够并还将越来越强大,强大到可以随时刺穿虚高的资产泡沫,凌晨两点的一幕仅仅是大餐前的调味菜!届时可能是你财产避险不可承受之重。风险收益权衡之下,换一种更稳妥的投资标的是明智的。 第三类,风险投资者。大趋势下的短行情,就如同A股市场火中取栗的短线投机者。前天还有一位南京附近的朋友告诉笔者,他所在的城市2016年4000,眼下已经涨到8500,让笔者帮忙分析是否该继续投资。对于这类朋友,填写支票前请一定仔细考察好两点:其一该城市有没有内生性产业支撑?其二该城市最近十年的资本和人员流动情况要做到了然于胸。笔者言无不尽之后衷心祝其好运,但请一定记住见好就收落袋为安。 不复啰嗦就此打住。   原创文章出自公众号‘阿甘看天下’ACM_KAKA22,扫描文末二维码可以关注。另:如果公众号发生意外,请加个人同名微信号‘自由的阿甘’ACM_KAKA22,方便继续交流。(图片来源:百度图片)

执着的人999 发表于17-03-17 10:38:26

政府哎

丽俪 发表于17-03-20 21:24:46

板凳~

丽俪 发表于17-03-20 21:51:23

你好,谢谢你周末抽空来帖~

丽俪 发表于17-03-20 21:51:26

房子,“居住+合理利润区间的投资品”双重属性,从小县城到一线,将来都是这个结局。

丽俪 发表于17-03-20 22:03:55

如果房地产泡沫破裂,整个国民经济瞬间硬着陆,嗯,跳出机舱打不开降落伞! ——是够可怕的,但愿能够克服而过渡这道坎。

丽俪 发表于17-03-20 22:09:10

应该想想房地产泡沫破裂之后,普通民众该如何面对自己的资产剧烈缩水?

页: [1]