我要得瑟 发表于12-12-17 21:24:36

(上半年卖小房子换大房子的事儿,曾写了个长篇日记《房事》。其实,“房事”当时并没有完,因为买的是一个房本不满五年的二手房,为了避税,我们和卖家商定等上几个月,等满五年再过户。 前些日子,终于满五年可以过户了,但却如《步步惊心》一样,出了好多岔子。好在最后我们的损失不算太大,但这一截经历堵心得我若干天都没食欲。。。像祥林嫂一样把经过讲给几个死党听,才逐渐平复下来。) 我这一出《步步惊心》前后统共就三天: 第一天:这是约定的过户日之前的三天,LJ中介小c来电话说,卖家x阿姨希望我能适当加点钱,因为她实在觉得这房子卖亏了,亏死了。我当即就回绝了小c,合同都写明了的事儿,怎么可能随意加价呢。 回家后,家里人分析,x阿姨估计就是想着能蹭点就蹭点,不敢真的不过户。因为按照合同,违约的话要赔付总价款的20%,合60多万呢。话虽这么说,在即将过户的节骨眼上冒出这种事儿,还是让人很不爽,心里敲小鼓。 索性我自己傍晚给x阿姨打了一个电话想探探虚实,她在电话里明显不如以前通话时那么客气了,只是说“我真不是针对你,我就是觉得亏死了,家里人都责怪我卖亏了,好了,让我再跟家里人商量商量,行吗?” 真是可笑啊,不是针对我?那是针对谁呢?白纸黑字的合同面前,竟然这么拉下脸来加价,让我厌恶至极,想骂人。 后来晚上我又给小c发短信,让他提醒卖家,如果还想卖的话,拖一天过户,也是要相应支付一天的罚款的。 第二天:上午,沉不住气的我主动打电话给小c,问协调的怎么样了。小c说,他打电话劝了,但对方仍不松口。小c劝我,如果对方要得不多,给点就给点吧,毕竟现在房价涨了。KKK,那现在如果房价跌了呢,是不是我就可以再跟她要回来一些钱?小c说,他也是替我考虑,否则我还得去找房blabla,我说那多少算合适呢。小c说,比如十万二十万的。 我的小宇宙一下子被点爆了!声音提高若干度地质问小c,“嘿,你可真够大方啊,十万二十万在你看来不算钱嘛?我告诉你,多一分都没有,不过户就违约,赔我违约金。” 好吧,小c估计是被我这架势也吓住了,再加上他不是巧舌如簧的那种人,可能就把我的态度如实传递到了x阿姨那边,惹得对方也很气愤,好像受到违约的胁迫似的。小c说,对方也说了,违约就违约。 我们从3月底拿到钥匙,简单收拾了一下,4月底就住进来了。如今却又出这种变故,难道我又要去重新找房了吗?想到找房的奔波,一家老小可能又要去暂时租房子,不禁得仰天长叹。中午爸妈包的饺子,但我愣是吃不下,只吃了两三个就出门了。据爸妈说,他们也没吃几个,也都为这事儿烦心。 但爸妈还有娃爸表现的貌似比我淡定一些,他们说大不了就赔给我们60多万的违约金,我们相当于半年多就多拿着60多万,加上原来卖小房子的钱,再去找房子好了。还愁买不到房? 可那样的话,多麻烦啊!我是不想走到那一步的。但万一真得重新找房,还得提前有所准备呀。所以出了家门,我就奔小区附近的一个LJ门店去咨询有没有可以卖的房源。心里悲凉无比,房子真是一个折磨人的玩意儿啊! 下午上班坐在工位上,沉思良久,全盘考虑了一番。决定最后再去给x阿姨打个电话,如果她确实不想卖了,那我就走下一步去请律师,起诉,让对方支付违约金。我在电话里问她,“阿姨,您真得想违约吗”结果,人家说,我不想啊,我材料都准备好了,明天我肯定和你们去过户,就是我这心里不舒服啊,你怎么也得表示表示让我舒坦点儿啊,否则我难受死了。。。。 哎,恕我小地方来的没有见过世面,还真有这么赤裸裸的讨钱的。我想为了我一家老小,我还是退一步,别一分钱都不加了,但我也不能直接说个数吧,看来是要讨价还价了。我先提出,明天过户完了,请她吃饭。X阿姨马上说,“吃饭??我不吃不吃,我吃不下啊,我一想到卖亏了,我就吃不下饭”。 我晕!接着我又抛出一个橄榄枝,除了吃饭,我还可以考虑送她女儿一个小礼物,买卖完了交情还在嘛。去面签的那天,我们见过她女儿一面,刚从国外留学回到北京的一个姑娘,我对她的印象还算可以吧。 X阿姨仍不满意,干脆就直说了,必须得意思一下。我动之以情晓之以理,表示我也很穷,上有老,下有小,还要还房贷。我表示,过户完了给她包一个红包。X阿姨马上问,包多少?我说两千行吗?没有想到的是,她犹豫了一下,同意了。也许她觉得我很穷,估计也掏不出更多。而两千块解决问题,我也觉得可以承受。 在签完合同直到过户的这8个月中,和x阿姨打过n次交道,物业交割,面签,打首付款之类的,感觉她人不错,不是那种狡诈的人。我还跟周围人说,我运气好,在房屋的卖和买过程中,遇到的都是不错的人。但真没想到,最后x阿姨露出了这样一副嘴脸。 好在经过我一番电话斡旋,买卖及中介三方商量好了,还是按照原计划,第二天一早就去交税过户。 不要高兴地太早,这出戏的第二场才上演:傍晚时分,小c又来电话了,一看到是他的电话,我这心就发紧。果不其然,他说,又出岔子了。这房子的房本是x阿姨和她女儿共有的,她女儿占大头,她只占很少的产权比例,据她说主要是防止孩子背着自己卖房子,这样就好像父母始终牵着一根线。后来她女儿出国留学,专门去做了一套公证,全权委托x阿姨处理房子相关的一切程序。 但是,小c在弄网签合同的时候,忘了注明x阿姨是代理人这样一句话。直接导致,现如今,房子要想过户,就必须要x阿姨和她女儿同时在场签字。 虽然x阿姨的女儿如今已经回到北京上班了。但她明确告诉小c,她女儿在外企上班,不可能请假。后来人家干脆不接小c电话了。小c只得又打电话向我求助,他说x阿姨貌似还挺听我的,“你看,你给她打了个电话,多给两千就同意过户了。。。”。这个时候,我也懒得去训小c了,还是先灭火吧。我又给x阿姨打电话,好,倒是接了,态度也尚可,但就是坚持,“你得让小c跟我说,这事儿不是因为你,跟你没关系”。 我在电话里指点小c,x阿姨吃软不吃硬,你不要说呛了,毕竟是你自己的工作失误,给人家造成了麻烦,看看要不要买点水果啥的安抚一下。 结果,晚上小c回复我说,他答应支付x阿姨的女儿500元误工费,明天其女儿才能配合过户。好吧,我感觉x阿姨这里咬一口,那里咬一口,不管肥瘦,只要能咬到点儿东西就下嘴。 我晚上回家跟娃爸讲述这些,我想如果换做是我们,小c工作是失误了,但我们是无论如何不会想到让他支付误工费的,顶多说他几句,还是会请假配合过户的。面对这样极品的“对手”,只能祈祷第二天不要再出是非。 怎么可能不出是非,否则对不起《步步惊心》这样的名字啊。事实是,真正的高潮还在后面!焦虑型气质的人怎承受得住这般折磨! 第三天:过户日。一大早,我早早就出门了,没有开车,我怕自己心里想着这些乱七八糟的事儿,再来个追尾啥的就哭死了。。。这一天,北京真是冷啊,感觉是入冬以来最冷的一天了,小c这个脑子进水的家伙,告诉我8点半在税务所门口等,结果人家明明是9点钟才开门办公。好在我去的时候,他已经等在那里了。我压住心里的不悦,冻得瑟瑟发抖和他站在门口聊了聊,我还好心地劝他,以后一定在业务上更加熟练,不要再出现这样的失误。 快9点时,x阿姨又来电话了。问我,怎么小c没去接她们娘俩?啊?我说你们是不是没说好?小c已经在税务所门口了,这样吧,您和您女儿直接打车来,让小c给你报销打车钱。小c委屈的对我说,昨天是答应去她女儿公司接她女儿,但后来x阿姨说她女儿上午直接请半天假,也没说去家里接她们啊。 不管怎样,好歹没又变卦说不来了,也没说因此要多赔多少钱。那就等吧。9点整的时候,税务所大门开了,都是中介在替客户排队,门一开,这些中介根本不管了,呼啦啦冲进去,冲向那个取号机。场面一派混乱。其中一个小伙子还和保安争吵起来。 还没满五年的,还是要缴纳营业税的! 我不信,我根本不信啊,怎么可能呢。小c说,海淀就不这样,这是宣武的规定。我还是不信,跑到大厅的咨询台那里问,那女的一脸丧气的说,就得交啊,不交营业税,就得交差额的个人所得税。一算,比13万多的营业税还要多。 这无异于一个重磅炸弹,我一下子就乱了,气的加之冻的,我双腿都发抖。等了这8个月才过户,就是为了不交那多达13万多的营业税。这不白等了吗?LJ公司真够垃圾的,这种政策性的东西都搞不清。X阿姨的房本还要再过近两个月才能满五年。如果大家都好说话,再等等也无所谓,但现如今,x阿姨张口闭口要加钱,谁知道再等两个月又会出什么乱子呢? 这个消息也让x阿姨一家人兴奋起来,嚷嚷着要LJ公司替我们支付这十几万的税。我也觉得LJ由于自己的失误,让客户多支付这么多,应该要赔偿一些的,否则不能让我们独自支付这凭空生出来的这么大一笔钱啊。现在买房子,卖家都是净落一个价,其他所有的税啊费啊,统统都是买家出。 但僵持半天,最终小c说,他们公司不可能支付的,只可能过户之后,去找领导看能不能补偿我们一些。鬼才相信都事后了,LJ这种中介公司还能补偿?最终的最终,我和娃爸商量,决定这笔税钱我们还是掏吧。不然,我们去告LJ违约?那x阿姨那边可就不违约了,当天不过户,人家就可以不卖了。我们可就真鸡飞蛋打了。 接下来,就要先去借钱了,我们手头的钱都暂时拿不出来。我让娃爸先去找同事借。他打了两个电话,就筹到十几万。以至于x阿姨和她女儿赞叹说,“你老公人缘可真好,这年头这么快就借到这么多钱,要我们,我们可借不到”。我脸上笑笑,但心里恨恨的说,你们,就你们一家人,这么不讲信用,满脑子的钱钱钱,谁敢借给你们钱! 由于耽误了不少时间,我们上午肯定是办不完过户了,x阿姨又提出,如果她女儿下午也要耽误上班,还得给下午的误工费。小c只能含恨答应再去取500元赔给她女儿。X阿姨的老伴竟然也凑热闹说,我也请假没去上班,他也得赔我钱。。。无语!幸亏小c没听到这话,否则得气炸肺啊。 当我们终于按照叫号来到某位税务人员面前准备交税时,她有一搭没一搭的说,人家过户都是一早就来,大部队都已经交完税奔过户大厅了,你们这怎么都快中午了才来。我说,我们早就来了,一言难尽啊。 接下来,戏剧性的一幕出现了。她说,你们这契税票满5年了,不用交营业税啊。。我当时简直惊呆了,马上问,同志,您确认吗?她说,确认啊,契税票和房本哪个早就认哪个。 天哪,我是在坐过山车吗?就交个税这么简单的事儿,怎么那个人说交,这个人就说不用交呢?我不由得质问小c,你是怎么回事,你不是说问了你们的过户专员和里面的税务人员都问好了吗?害的我们这一早上白折腾了半天。 结果,这位女税务人员抬起头,淡淡地说,“你也不要让他去问我们的同事,每个人对政策的理解不一样”。这句话简直太雷人了,每个人对政策的理解不一样,那你们就随性而为吗?你理解要收,就收13万,她觉得可以不必收,就免13万? 不管怎么说,我们是不用交这13万了。我忍!什么都没再唠叨。但这时,x阿姨明显不高兴了。她为什么不高兴呢?我们不用交了,可以过户了,她难道就难受成这样吗?交完税,她说,“要不是我多问了一句,你们不就交了吗?是我问契税票满5年还用不用交,你们应该感谢我”。我和娃爸赶紧说,“恩,对,亏了您,阿姨,这下好了,咱们可以过户了”。 其实我都不记得她有没有问这么一句了。但她来劲了,不停地说我们一下子就省了十好几万,怎么也得分他们点儿。天哪,还有天理吗?这钱本来我们就不应该交啊。这不是打劫吗? 到这时,我内心里仅存的一点对于x阿姨的理解也消失了。我开始恨她,鄙视她。我长这么大,还没见过这么不要脸的人。按理说,她家也不是缺钱的主儿,除了卖给我们的这套房子,她在这个小区还有一套房子,在另外一个小区还有一套自己住的房子。X阿姨自己跟我说,她早就不上班了,说自己是那种不会尔虞我诈的人,所以在单位根本没有生存空间,索性就早早地退了。 我并非嫉妒她靠倒卖房子就生财,人家这样倒卖也没有犯法。但问题是,您都这么有钱了,为什么还要干出这种为了几百一千两千的钱完全不顾老脸的事情来?!钱对于您就这么重要吗? 即便我有再大的怒气,这时我还是不敢发作,因为我们还是想过这个户。后来妹妹妹夫分析说,如果我们身边没有老人孩子,真应该把x阿姨顶回去,一分都不给她,让她违约去吧。我们豁出去,暂时租不到房子先去住旅馆都可以,慢慢找房子,都不怕。毕竟她要赔我们60多万违约金,还要赔我们已经支付的好几万中介费。还要赔我们装修房子等等的一些费用。因为她违约在先。 但现实是,我们不想带着老人孩子在大冬天的再搬家找房子。哎,于是新一轮的斡旋又开始了。我又开始动之以情晓之以理。X阿姨照样搭拉着脸,说她卖亏了。后来我问x阿姨的女儿,我说,姑娘,这房子也不是我们强买的,是你爸妈自己同意的,双方签了合同的,怎么可以这么为难我们呢?这姑娘倒也没啥坏心眼,就无奈地说,姐姐,你没看出来吗?我在我们家说了也不算,你就再给我妈点儿,让她心里舒服了,不就行了吗? 最终(此处拉锯过程省略1500字),我们支付尾款时,又多给了她一万五千块。我问x阿姨的女儿,我们钱已经付了,如果下午去过户大厅,你妈妈再生出什么枝节来怎么办?她说,不会的,如果那样,我都不干了。。。 也许有人会说,我们这是怂,助长了x阿姨。但这实在是无奈的妥协啊。。。 支付完尾款,下午我们又移师过户大厅。又是一通签字等叫号。这个过程中,我们双方都坐在大厅的等候区椅子上,再没有任何交谈了。实在是累了。。。终于,叫到我们了,工作人员,又是让我们双方各种签字各种确认,在等工作人员处理的过程中,我发现x阿姨趴在柜台上,然后又抬起头来看看她的女儿,那种神情就好似她卖掉的不是一套房子,而是自己的孩子一样。 我内心的小魔鬼作祟,特想在过户之后,冲上去对x阿姨进行严正谴责。但理智战胜了小魔鬼,我对x阿姨和她女儿说,以后有什么能帮忙的就联系。她女儿很天真地要留我的手机号码,我说你妈妈那里有我的号码。我看到x阿姨有些不太自然,赶紧拉着她女儿走了。 看着她们的背景,我心情仍然郁闷,娃爸在一旁说,你别难过了,对x阿姨这样的人,你就从道德的高度上,站得比她高一些,悲悯她。哎,也只能这么阿Q了。X阿姨不守信用,尤其还让自己的女儿在刚刚步入社会之初,就看到她老妈是如何能讹一万是一万的。这无论如何不是一个好的榜样吧。

dsfergdfgsd 发表于12-12-17 22:49:21

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dsfergdfgsd 发表于12-12-17 22:50:53

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搜狐网友35883991 发表于12-12-17 23:17:08

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ehzsdhzdf 发表于12-12-18 07:06:45

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cxcda 发表于12-12-18 08:31:25

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婷一天标 发表于12-12-18 08:50:45

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ffjhgjhgh 发表于12-12-18 09:08:43

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cxvftr 发表于12-12-18 09:29:14

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白小猫mm 发表于12-12-18 10:57:01

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一个懒农民 发表于12-12-18 15:38:03

颇有同感!买房人是在被开发商打劫了以后再被若干人打劫。

cjjtfn 发表于12-12-18 21:52:07

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