鱼鳞之云彩 发表于12-12-13 09:54:40

国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示, 1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比(较上年同期)名义增长16.7%,增速较1-10月份提高1.3个百分点。房地产的又一个“暖冬”来临。 中国的房价为什么降不下来?我在《财经郎眼08》一书中解读了中国房价变动的内在逻辑,告诉你房价降不下来的秘密。 房价下跌,这只是一个统计游戏 早在2012年3月18日,国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,虽然2月份房价整体仍呈上涨态势,但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降,涨幅缩小的城市个数也明显增多。从同比数据来看,一线城市中除广州外,北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。尽管如此,房屋价格仍远超居民收入水平,房价调控何时才能真正发挥效力,使之回归合理价位,这不仅是温总理的期望,也是国人共同的心愿。 2月份的数据显示,70个大中城市中,有60多个城市的房价是下跌或者停涨,以前这个词叫“涨停”,现在叫“停涨”,这个现象应该怎么理解呢? 我是最不喜欢谈表面现象的,但是我们先来谈一个表面现象,然后透过现象看本质。第一,这个数据,就是和1月份相比,房价好像不涨了,还有点微跌的可能,因此政府可以说,你看我们调控成功了是不是?这个表面上看起来是非常好,可实际上,这是一个很有趣的统计数字。以北京市为例,交易量大幅下跌是没错,比如说2011年二手房的交易量下跌了38%。那么房价也跌。怎么跌呢?把通州都平均进去的话,那它肯定跌了。但是,通州不是北京城区,把它也平均进去了,这样当然是跌,但三环之内并没怎么跌。这样平均下来好像是跌了,政府觉得调控成功。想买房的人呢,就到郊区去买,比如说到通州去买,通州跌了,心里也好过一点。市区的人呢,房价没怎么跌,心里也挺好过的,因为本来就有房。所以说看起来好像是一个皆大欢喜的局面。 开发商更有意思,中小型开发商被大量淘汰,大型开发商却越来越壮大。比如说,2011年万科的销售量上升了41%,利润上涨了32%,就连第七名的碧桂园,它的销售量和利润也都上升了35%。出现了越调控,大开发商利润还越高的现象。因此大开发商掌控了大量的资源,是真正的利益集团。 等于是重新一轮的洗牌,让这些大鱼把小鱼都给吃了。然后小鱼呢?2011年地产界有规模的收购兼并高达124宗,再加上小型的兼并以后,地产界所有的收购兼并总金额超过1500亿。也就是说,调控之后小鱼慢慢被吃掉了,而大鱼则变得更大了。 以前曾经提过一个现象,叫“进入房地产”,就是比如说做医药的、做矿业的、做制造业的,都跑去做房地产。现在叫“逃离房地产”,这些小鱼都跑出去了,不做房地产了,比如说回去做医疗或者做矿业去了。而且还有最后一个,2010年土地出让金是2.7万亿,2011年高达3.15万亿,创历史新高。地方政府也挺高兴,因为出让金也上升了。因此可以说,调控的结果是表面上看起来皆大欢喜。 所以这就是个统计游戏。因此我同意温总理曾经说的,如果按照与收入比的话,房价还远远没有回归到合理价位。 谁才是高房价的幕后推手 这一轮的房地产调控有两个“红线”,一个叫限购,一个叫限贷,这两个作为现在房地产调控最核心的东西,也有一年了。那我们现在回过头来看看这一年到底成效几何呢?这次温总理也是很诚心诚意地在记者招待会上跟新闻媒体做了一个分享,那么房地产调控以来怎样呢? 这也是我在微博里面谈到的一个我们应该关心的重点,也就是说,政府知不知道应该要调控房价?它当然知道的,它认为房价确实应该要调控。 民生是非常重要的事情。可是我想提出一个简单的数字,我们做了一个统计,房价里面有12项税跟50多项费,加在一起占到了房价的70%左右。那我请问你,谁是高房价的最大推动力?因此用一个所谓打压的方式,不准那些需要买房的人买房,当然不准炒房是另外一回事,但是全世界都在炒房,为什么中国不能炒呢?美国政府给民众最低的贷款利率,鼓励他们去炒房,可是人家为什么就不炒呢?因此这个问题是我们自己要检讨的,为什么只有中国在炒房? 问题是房价要按照温总理所讲的“降到合理的价位”,可是怎么降啊?70%是税费,这是刚性的,降不了;10%是最起码的构建成本,降不了;开发商20%的利润,也降不了。这里面还有很多的灰色支出,所以至少还要有10%的利润,来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。我们能不能突破90%这个刚性关口?

玩玩笑笑天天乐乐 发表于12-12-13 09:58:26

是不是统计游戏,还需要再过段时间来看

非右非左 发表于12-12-14 08:44:30

不要把房价高推到政府头上,谁都知道房地产是暴利行业。把开发商的暴利降下来,房价自然就下来了。

dxrhxdxrhxdh 发表于12-12-15 08:17:20

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segdrhsegdrh 发表于12-12-15 08:23:25

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afdke66 发表于12-12-15 08:25:54

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出头惹额 发表于12-12-15 09:06:14

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风格福德宫 发表于12-12-15 09:11:22

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trhththjyj 发表于12-12-15 09:15:45

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传统热热 发表于12-12-15 09:21:55

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dsghxfhd 发表于12-12-15 09:38:43

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dsgdfffdhg 发表于12-12-15 09:53:07

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panjitai8065 发表于12-12-15 10:36:00

腰椎间盘突出,颈椎病和骨质增生的治疗方法    首先祝大家身体健康!在下面的这篇贴子里,我将用通俗易懂的语言阐述有关颈椎病和腰椎病的一些基本知识,同时,也向大家介绍一下我们多年来对颈椎病和腰椎病治疗的新观点和经验,贴子虽然长了点,因为您如果在就医时医生是没有时间也没有这个耐性如此详细和客观地向您讲解的,希望大家能用心看完,或许能对您有所帮助。    我首先说一点有关腰椎间盘突出和骨质增生的相关知识,以免您治疗时走进误区.   腰椎相邻的两个椎体之间有椎间盘。腰椎,尤其是下腰椎,负担体重压力大,活动多较易发生退变。腰椎间盘突出症为间盘髓核突出刺激或压迫神经根,使神经根发炎致腰腿疼痛麻木等改变的病变,是伤科临床上的常见病、多发病,发病率仅次于感冒。本症主要症状为腰痛,伴有下肢放射痛。行走、咳嗽、喷嚏,或用力时疼痛症状加重,并可诱发下肢放射痛,多为疼痛麻木由一侧臀部开始,延向大腿、小腿的后侧或外侧及足背。平卧及休息后可部分缓解。腰椎前屈后伸活动有轻重不等程度的限制。    说到腰椎骨质增生症,很多人以为就是腰椎骨刺,其实,骨质增生是指骨关节边缘上由于长期慢性损伤引起瘢疤组织增生,天长日久产生钙质沉着,变成骨质而形成的,临床上有不少人由于缺乏对骨质增生的正确认识,往往一旦拍片子发现有骨质增生,就盲目地认为自己的疼痛就是骨质增生引起的,似乎是一种不治之症,为此患者常常背上思想包袱.其实骨质增生仅是一种人体生理上的代偿功能,是人体为适应力的变化而产生的一种防御性反应,它可以使稳定性差的骨关节得以加强,从而有利于骨关节的稳定性,避免继续遭到损伤.但也可能在增生过程中由于各种炎症反应所产生的炎性介质对神经组织和血管造成刺激而表现相应的症状.所以说它既是生理性的,但又可能转变为病理性的.最常见的一般发生在颈椎,腰椎和膝盖部位。有关资料表明,成年人都程度不同地表现有骨质增生.临床实践也证明,人体有了骨质增生并不都会出现临床症状,而且,增生的大小,多少与临床症状的轻重程度不成正比,很多患骨质增生症的病人经中药和理疗等妥善治疗后症状消除.    一般来说,在二十岁以后,人的腰椎间盘便开始老化,开始发生骨质增生.大约有50%的成年人的椎间盘都会有不同程度的突出,并伴有骨质增生,但是,不是每个椎间盘突出或有骨质增生的人都会出现疼痛症状的,也就是说,治疗这种病的目的并不是要将已经突出的椎间盘髓核完全复位或者将骨质增生部分消除掉,也没有这个必要。说到手术,顺便说一点,不到万不得已,还是不要轻易做,这种病不是一做了手术就万事大吉了的.椎间盘突出和骨质增生大都是因为在突出和增生过程中产生的炎性介质刺激了神经根和血管而发生炎症和水肿才出现相应症状的.其实,只要让发炎和水肿的神经根部位舒筋活络,消炎止痛即可消除疼痛症状,再加上一些科学的锻炼,突出的髓核便可以回复原位,患者即可康复如初。因此,患者朋友们也不要因为自己有椎间盘突出和骨质增生而惊慌,更不要去四处寻找能将突出和增生消除掉的药物,没有可能,除非手术将其去除,也没有这个必要的。 看到这里可能还有朋友们会问:我在医院里检查医生不是说因为椎间盘突出压迫了神经才引起疼痛的吗?这里我还要解释一下,椎间盘突出的全称应该是“椎间盘髓核突出”。我打个比方吧:椎间盘好比是古时候使用的铜钱,铜钱中间孔内的组织就是髓核,髓核是胶冻状的物质。我们所说的椎间盘突出也就是髓核从椎间盘和椎骨之间的缝隙中渗出来了。即使这些渗出的组织压迫了神经也不会疼痛的,您自己想啊,我们的手臂上、腿上到处都有很丰富的神经在分布着,我们自己用手用力按压尚且不疼,何况突出的那一点胶冻状的软组织能有多大压力呢,究其原因是因为渗出组织所产生的炎性介质刺激了神经根和血管而发生炎症和水肿才出现疼痛症状的。因此,治疗也就是针对神经根部位的消炎消肿。    下面我要提到的是一种民间偏方,对腰椎间盘突出,骨质增生和炎症性的颈椎病非常有疗效的特效药.这种药系纯中药配方,无任何西药成份,是针对突出和增生部位的外敷药.自家配制并不是药厂出品.    这是我们自家沿用几代的一个秘方,用几十种名贵中草药配制而成,做成的一个外敷药包,只要贴准了位置,疗效非常好,我们的这个药是贴在突出或增生的部位,而不是哪里疼就贴在哪的,这和市面上的一些膏药是有明显区别的。有一句老话叫头痛医头,脚痛医脚,如果用在因颈椎病和腰椎病引起的头痛和腿痛上是不适用的.因为我们在临床接诊的患者中,好多前来就诊的患者都是贴一身的膏药,却没有什么效果.和市面上的同类膏药相比,我们的这个配方是治疗骨质增生和腰椎间盘突出最新特效药,这种治疗方式也比较新颖独特。采用多种名贵中草药共同研成细末用无纺布包裹制成.没有经过其它任何化学处理和加工,药效好,份量足,能通过皮肤毛孔直接汲收,见效很快,贴药后片刻即有很舒服的感觉,第二天就能明显缓解疼痛,且没有任何副作用,这种方法很简单,无任何痛苦,不需要另外再做牵引和理疗.    可能看到这个消息的患者认为我们这是在吹牛。如果您担心我们找的疗效的话可以加我的qq:504987095,查看我的空间里的日志和相册,里面有照片可以很好地证明我的药的很好疗效,另外,如果您感觉我的话可以信任,想亲自己来或者邮购我的药来治疗,就加我的qq号码,在我的空间的日志里有联系方式、价格、详细的使用方法和我的淘宝网店的地址。还可以用支付宝到我们新开的淘宝网店里去买,打开淘宝网后搜索:潘氏敷贴,我的店铺里的药都是一样的,不管是贴颈椎还是贴腰椎或膝关节骨质增生的,只是取的名字不同,16元的表示是一贴,80元的表示是五贴,随便拍哪个都可以的。因为开淘宝网店不能低于十件宝贝,又不能叫相同的名字,所以我就列了那么些,并分别叫了些不同的名字。如果您担心我们的疗效的话可以加我的qq:504987095,查看我的空间里的日志和相册,里面有照片可以很好地证明我的药的确效果很好。为了更加方便全国各地经我们诊断适合用我们这一方法治疗的患者,目前在全国的部分地区已有一批医疗机构、医务工作者或我们治愈的患者在使用我们的这个治疗方法在为当地的患者服务,同时也欢迎医疗界的诚实、有责任心的同仁到我这里来互相学习和交流经验,以便能更方便的帮助患者更快地解除痛苦。您有理由怀疑,但不要以为挤到这上面来的都是骗子,我们的心愿是让更多的患者在治疗过程中少走点弯路,少一些痛苦,少花一些钱。如果您看到这篇文章我们建议您最好将它保存,可能哪天会对您身边的朋友有所帮助的。或许就是由于您对此的不屑一顾而错失了一次最佳保守治疗的机会。要知道,手术治疗并不都是立竿见影,也有风险,费用高昂暂且不说再,且极易复发。我相信您也同意任何事情都有很多解决的途径,多一次尝试,您就会比别人多一次机会。有可能是您对我们的信任而给您带来一个最简单而又最有效的办法.中药是国之瑰宝,相信我们,也请您相信自己一次,如果给自己一个机会,也许世界会变得更美好 如果是想要邮购的患者请留意下面的使用方法和注意事项:使用方法:首先在脊椎上找到增生或突出的那个椎间盘的具体位置,再用酒精棉球擦拭,待皮肤干燥后准备贴药;先将膏药的那层保护纸揭掉即可看到中间的药芯,然后将药芯对准增生或突出的那一节椎间盘的位置贴好即可;贴好后最好用普通伤湿止痛膏再贴一层以利于有更好的密封性。3天换一次药,贴药期间不可洗澡,以免膏药湿水影响疗效。药芯上自带的粘贴膏是我们专门用无纺布材料定制的,虽然防过敏,但是粘性可能稍差,如果使用时感觉不是太粘了的话可以将药芯周围的粘贴膏剪掉,再用普通无孔伤湿止痛膏将药芯贴好。如果确实因为天气太热要每天洗澡的话,可以在洗澡前将药揭下来,洗完澡后将药芯周围的粘贴膏剪掉,再用一张普通无孔伤湿止痛膏将药芯重新贴好即可。5贴为一个疗程,一般情况4—6个疗程可痊愈。 ¬腰椎间盘突出的患者还需每天做几次像吊单杠之类的锻炼来配合治疗,用药期间尽量多休息,原则是能躺不坐,能坐不站.这里简单介绍一下如何找到腰椎间盘突出准确位置的方法:由他人用手指在患者的后腰部脊椎关节上一节节地用力按,有一节明显疼痛于其它节的地方即是腰椎间盘突出的准确位置,大部分的腰椎间盘突出的患者都是腰4和腰5这一节,这个位置也就在平常系裤腰带的位置稍往下一点点。颈椎炎或是颈椎增生的治疗方法和腰椎间盘突出的使用方法是一样的,也是要使用在颈椎的病变部位,虽然有可能颈椎炎或颈椎增生的症状不是在颈椎部位疼痛,而是手臂酸痛,发麻,或者是脖子一侧有一根筋痛,背的一侧上部疼痛,严重的还有头痛,头晕,恶心等症状.颈椎病的患者除了贴药外不需要另外再做任何锻炼.如果在颈椎或腰椎上按压时压痛感并不明显,这时如有必要可以结合片子请骨外科医生或推拿按摩的专业技师帮助指出突出或增生的准确位置。膝关节骨质增生的患者将药贴直接贴在膝关节的疼点上就可以了。邮购价为16元/每贴(不含邮资),5贴为一个疗程,也就是说一个疗程的药是80元.每次购药还需另付25元的特快专递费,地级以上城市由申通快递公司投递,投递费15元。中等严重程度的患者需连用4个疗程可完全康复,如果是发病多年一直不治愈过或者是年龄较大的患者我们还会要求您在贴药的同时服中药,我们给您开出药方和服用方法,您到当地自己配药,这个是不收任何费用的,若有任何疑问,可随时来电咨询0736-5691930;13107369630。

一醇香 发表于12-12-15 10:45:33

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xcerre 发表于12-12-15 11:08:52

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d3324450 发表于12-12-15 12:28:03

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gfdghfhfhfd 发表于12-12-15 13:15:52

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dsgdfffdhg 发表于12-12-15 13:24:38

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生发产品排行榜10强10 发表于12-12-15 16:06:21

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edfefrfg 发表于12-12-15 17:20:34

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爱的比你深呢 发表于12-12-15 19:37:27

一场游戏一场梦

梦圆今日 发表于12-12-15 20:25:23

老百姓可怜[img]http://rs.club.sohu.com/club/editor/emotion/default/6.gif[/img]

jhghfdj 发表于12-12-15 20:58:20

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utrytrytr 发表于12-12-15 21:26:51

[img]http://image7.club.sohu.net/pic/6f/01/e1b384ecb9617690a8f53e63f48d016f.jpg[/img]  

007与狼共舞 发表于12-12-15 21:50:52

忽悠老百姓的招

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