我要得瑟 发表于12-12-10 21:19:58

不少年轻人,怀揣对幸福生活的向往,来到北京、上海、广州等大城市。相比二、三线城市,一线城市的资源集中、就业机会多。然而过高的房价,却让在北上广“漂着”的年轻人切实感受到了压力。为了一个歇脚避风的港湾,他们艰难地走在“买房”路上;每个人的“买房”经历,都是一段牵动人心的故事。 近日,一位2007年从北京某高校研究生毕业,随后进入北京CBD某公司工作的青年白领向记者讲述了他今年购买二手房的整个过程,酸甜苦辣尽在其中。希望政府部门多关注这些工作不久的年轻人,多渠道解决他们的住房难题。让他们的生活更舒心,工作更踏实。 ——编 者 看中的房子,根本买不起 进入5月,我实在hold不住了。15日下班后骑上自行车、载着女朋友,到朝青(编者注:北京市朝阳区朝阳北路青年路)看了一下二手房。 研究生毕业快5年了,我和女朋友也都快30岁了。古人都说三十而立,而我们却是三十难立:无论是成家还是立业,都还没有眉目,甚至连结婚用的一套房子都买不起。但结婚的事儿已到眼前,硬着头皮也得买房。 3月底全国两会刚刚结束的时候,报纸、电视都还在预测今年的房价将稳中有降。本想再等等看,可到了4月份,关于房地产市场的报道“风云突变”,大部分都在说北京房地产出现回暖了。5月过半,情况还没什么改观,我怎么能坐得住啊? 从各方面来看,朝青这边的房子还是比较符合我的需求:小区较多,而且相对很成熟,配套设施还不错;离单位的距离不算太远,公交车半个小时左右。最重要的一点原因是,价格在可以接受的范围之内,春节时一套小两居总价200万元多一点。 运气挺好,麦田房地产的业务员小郭带我们看的第一套房子就不错:国美第一城的115平方米两居室,南北通透,精装修,楼层也适中,在9楼。各方面都很不错,但价格也相当“可观”——280万元。小郭跟我说,刚过完春节的时候这套房子才卖270万。看来几个月的等待确实也没占到什么便宜。 看完房子跟小郭回到他们店里,他给我算了一下买这套房子的花费: 初步估计,这套房子能贷款180万。如果按照还款20年、等额本息还款法还款、利率享受基准利率八五折优惠的条件计算,每个月还款1.2万元; 除贷款外,剩下的100万元房款、7万多元的中介费、4万多元的契税、2万多元的个人所得税以及其他费用,加起来将近120万元,就要自己想办法筹备了。 算完之后,小郭还特别强调,这套房子不愁卖,因为有一个很大的优势,就是房本已经满5年,省去了5.6%的营业税,有将近16万元呢。 可对于我来说,一个月还贷1.2万元意味着什么呢?我和女朋友工资加起来不到1.5万元,还贷之后,就剩下不到3000元可以支配,肯定不够用。 更要命的,工作5年,我和女朋友的存款加起来也不过30万元,如果买这套房子,就意味着还要父母出100多万元。上了18年学,本以为找了一份还不错的工作,不用再让父母有什么负担,也有经济实力回馈他们了。如果再因自己的一套房子让他们如此操劳,让我情何以堪? 先不想那么多了,明天跟房东进一步谈谈价格再说吧。 “优柔寡断”,错失买房“良机” 5月16日,一到小郭的店里,他就跟我说,昨天看的房子已经卖了。昨天晚上谈成的,合同全部签完都快12点了。看来这边的房子还真是不愁卖。我不买,也有其他人买。心里不禁为昨天的“优柔寡断”涌起一阵自责。 其实,今天上班的时候我一直在思考买房的必要性。租房也可以结婚,但总不是办法。现在租的一居室每个月租金3500元,占去我工资的一半。如果不买房子,相当于要为房东打工半个月,想想都觉得难受。而且,房租不可能不涨价吧?结婚后不能住在一居室吧?两居室肯定更贵吧?换来换去不麻烦吗? 不少人曾预测,今年的房价可能稳中有降。他们认为,调控已经影响了人们对于房地产市场“不看好”的预期。这种预期,会拖慢房地产市场需求释放的速度;而开发商以及房地产投机者迫于资金压力,不得不采用各种办法消化库存,导致房地产市场供给增加。供给需求一高一低,价格理应稳中有降。 可是,现在情况好像不一样了,人们对房地产市场的预期在悄悄变化。不仅是我,旁边不少朋友都已经开始看房子准备出手了。我看的几个楼盘的价格已经开始稳中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教训”。如果还不下定决心,可能又要错失买房 “良机”了。 所以说,房子还是要买,但凭自己的积蓄和收入水平,只能先买一套面积小点的一居室了,也不能指望父母来北京跟着自己过好日子了。 今天小郭又带我去看了几个60多平方米的一居室,总价150万元左右,能贷款80万元左右;每个月还款5500多元。加上自己30万元的存款,再让父母准备40多万元就差不多了。 努力,加油!让我早日成为“房奴”吧! 一个月过去,房价又涨了不少 前一段时间工作太忙了,一直也没能抽出时间来看房子。6月20日,我再次来到国美第一城,小区外混乱的交通、不太过关的物业没什么改观,房子的价格却涨了不少。 小郭说,上个月280万元的那套房子,现在少说也能卖到285万元。我想了想,要是上个月买下那套房子现在再卖掉,不到一个月的时间,就快把自己一年的工资赚回来了! 又看了旁边小区的几个小户型,价格也都比上个月来的时候涨了一些。我心里还是嘀咕了,房价上涨不会引起相关部门的重视吗?调控力度不会加大吗?要是自己刚刚刚买完房,调控政策就出来,房价一旦下降,那岂不是亏大了? 到底该不该买房呢?我又陷入彷徨之中。 中介不诚信,让人受不了 买方离不开中介。7月28日,早晨7点就被一家中介的电话叫醒了,说已经给我约好3套房子的业主,从9点开始轮着看房。等我急急忙忙淋着雨赶过去,中介竟然说一个都没约到,还要把我带到东五环外的一个新楼盘去看房……诚信安在啊! 不可否认,中介工作比较辛苦,这么多天看房过程中我也感觉到了。一家中介公司的业务员小赵曾跟我说,他们的工作很不“体面”:打电话给房东要看房东脸色、约客户要看客户脸色;无论寒暑,只要有客户,就要带着去看房;到业主家看房要穿鞋套,看多了还怕人家嫌烦……工作虽然辛苦,可收入却不高。小赵上个月卖了一套总价150万元的房子,中介费4万多元,他只拿到1000多元。 中介业务员的辛苦有目共睹,但无论如何也应坚守道德底线。一些中介公司不规范、不诚信的行为,给买房人和卖房人带来很多不必要的麻烦。 首先就是假房源。在网上找了很长时间的房源,打电话过去却被告知房子不是出售而是出租;在网上看到的图片显示房子装修非常精致,可到现场一看才知道图不对房;有的中介,会先用低价格把买房的客户吸引到店里,真正的价格往往要高出很多。诸如此类的事情在房地产中介市场并不少见。 再有就是虚假承诺,巧取豪夺。前段时间,有个朋友看上一套房子,但觉得价格有点高。中介跟朋友说,如果交1万元的意向金,就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听他们这么说,朋友很乐意就交了钱。可后来,中介不仅没能把价格谈下来,而且还不退还意向金。 另外,成交一套房子,要交总房款2.7%的中介费,也不是个小数目。对于买房人来说,中介服务主要是“打电话告知有一个房源——带着去看一次房子——约双方见面谈价格——签约”,这些服务值不值几万元,值得探讨。 今天心情很郁闷!希望有人能管管这些事儿。 看了20多套房,终于有眉目 11月14日,终于把房子的事情定下来了。 房子是一套一居室,一厅一室一卫,面积不到50平方米,对于我们两个人来说面积也只能说够用,更别提让父母过来一起住了。房子的房龄比较长,上世纪60年代的砖混结构。小区没有物业,楼道里卫生环境自然好不到哪里去。离工作单位不近,公交车也要将近一个小时的路程。 半年下来,我也看过不下20套房:从春天看到冬天,从城里看到城外;看了二手房,也看了新房。坐过公交车,也骑过自行车,甚至还打车去看过房子。跟着中介看过房,也自己找熟人看过房……山重水复,柳暗花明,现在买房的事情总算有了个结果。 虽然这套房子有很多缺点,但最大的优点就是价格,120万元的总价在我的承受范围之内:自己的存款基本上可以支付房子的首付,只需父母再提供20多万就可以了;贷款每个月还款4000多元,节省一点还可以承受。 房本过户,周折还不少 没想到签完买房合同,还要走那么多程序。 11月20日下午,我和业主约好一起到房管局进行买房资格预审。我们到的时候大概是下午2时,拿号后就开始排队。11月的北京温度已经很低了,排队等待的玻璃间密封得不好,即便在室内,手脚也都冻得冰凉。直到下午5点半,才把预审程序办完。其实,真正办理程序也就花了不到5分钟。 一起排队的一个阿姨跟我说,她已经是第三次来了。她说:“从家里赶过来要一个多小时。来之前想咨询一下需要哪些材料,可找了半天没有找到他们的咨询电话。第一次来的时候,我被告知没有带户口本的首页;第二次来的时候,又被告知一代身份证不管用。不能一次说完吗?” 跟着我一起来的中介小吴说,这才刚刚开始。再往后,还要来办理网签、缴税等手续,尤其是过户,要花费更多的时间。 小吴说,前几天她帮一个客户办理过户,凌晨2点就来排队,可也只排到70多号。等到她办理过户的时候,已经是当天下午了。 我问小吴,有没有不用排队的方法?小吴说:“有啊,你花钱买号吧。花几百元买个号,就有人带着你直接去办理业务,不用排队。” 现在房子定下来了,结婚也提上日程。希望工资再涨一点,房价再降一点,这样就可以早点换一套大一些的房子,把爸妈都接到北京来了。 ●记者手记 这位年轻白领的叙述真实反映了在大城市买房的艰难过程。在分享故事的同时,也让人深思。 目前一线城市的房地产价格高得让人“望楼兴叹”。年轻人想租房,租金不低而且连连涨价;想当“房奴”,都没办法凑齐房子的首付款。 解决这个问题,社会应为年轻人解决住房需求提供更多选择。一方面要整顿中介乱象,改善租房市场环境,让年轻人租房更顺利;另一方面,应继续坚持房地产市场调控不放松,实现收入增幅大于房价增幅。此外,讲述中提到的网签、过户中存在的问题,应当引起高度重视。希望相关部门进一步简化手续,提高服务水平,为购房者提供更多便利。 当然,对大部分人来说,买房子都不是一件轻松事,年轻人更要从实际出发,量力而行,从租到买、从小到大,一步一步实现自己的安居梦。

无可取代12987 发表于12-12-11 08:01:51

眼见自己买的的房子不断升值,就是饿死也值啊

沦陷的痛1547240 发表于12-12-11 09:20:57

干嘛非要买这么大的房子,买个70平左右的小两居,也就170多万,180万的贷款,算利息还完要280万,太不值了。另外,和父母住容易发生矛盾,还不如将来在附近买个小一居,父母养老和投资兼顾。

实事求是3570 发表于12-12-11 11:14:49

很正常,生活从来就不是一帆风顺的。 有多大的本事就吃多大碗饭。

人在旅途1760 发表于12-12-11 15:05:03

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理财了 发表于12-12-11 16:04:10

是啊,房价总在涨。

傻狐狐 发表于12-12-11 18:06:47

你想把那套280的房子转手,怕是很难 买了之后又要5年才可以不交营业税 也就是说你280买的,别人从你手里就得296买你才没亏 296又不必买你那套了

dhdtfj 发表于12-12-12 08:36:00

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青岛喜丁堡别墅日租短租 发表于12-12-12 08:55:57

工作 没有几年,想买200多万的房子,当然买不起

d5655 发表于12-12-12 09:24:45

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小屁孩妈 发表于12-12-12 10:02:09

当房奴辛苦,不当房奴更辛苦

efefgrgtht 发表于12-12-12 10:42:54

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秋夜蟾光 发表于12-12-12 11:14:27

依《地藏经》中所载,能令吾人衣食丰足,疾疫不临,家宅永安,所求遂意,寿命增加,虚耗辟除,出入神护,离诸灾难等。古德云︰身安而后道隆。即是之谓。此为普劝修净业者,应归信地藏之要旨也。

s456r69 发表于12-12-12 11:22:26

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起个更好的名字 发表于12-12-12 11:47:07

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thm999 发表于12-12-12 12:30:15

房奴~~~

紫菜不是菜 发表于12-12-12 12:48:27

这房价。。。。。

dhswqiwjid 发表于12-12-12 13:04:33

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路过蜻蜓EW 发表于12-12-12 13:24:21

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青丿青子衿 发表于12-12-12 13:40:37

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酒般浓郁1857643 发表于12-12-12 13:45:40

同情下,楼主运气不好,没赶上好时候。

青丿青子衿 发表于12-12-12 14:04:16

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流浪在土地的爱情 发表于12-12-12 15:55:10

工作多少年的人还买不起呢。。[img]http://rs.club.sohu.com/club/editor/emotion/default/6.gif[/img]

的手册得上 发表于12-12-12 18:59:23

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rtyruyturt 发表于12-12-12 19:03:57

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